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“春暖花开性吧ccv1.7.2-应用介绍:春暖花开性吧cc是一款旨在提供用户便” 带资200万元竞聘豪宅小区物管,却最终在投票环节被淘汰。近日,据市场消息,南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业,其中一家参与竞聘的企业承诺:自愿投资200万元,无须业主归还。其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中;另外50万元为小区品质保障基金。11月7日,南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)介绍,该小区是位于南京建邺区海玥花园(又名“海玥万物”),在今年7月下旬召开业主大会后,决定终止与原有物业公司的合同,公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解,在海玥花园业主委员会在组织下,保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘,“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过,最终经过业主大会投票后,保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 来源:上海建工房产有限公司微信公众号带资200万元入场却遭淘汰海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示,该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬,海玥花园召开了今年第一次临时业主大会,就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后,小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园选聘物业通知 来源: 海玥花园业委会微信公众号据海玥花园的业主介绍,在经过筛选后,最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的,华润物业旗下的万象服务品牌团队,开着咖啡车进海玥花园小区,摆摊送下午茶,在显眼的位置摆放巨幅海报,举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人,同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是,保利物业在现场展示牌上明确写道:自愿投资200万元,无须业主归还。其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中,并接受选聘人与物业公司的共同监管;小区品质保障基金预计50万元,按照每年实际总收入的2.1%,收费率100%的情况,预计16.67万元/年,三年合计50万元,每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示,选聘采取区间报价的方式,竞聘企业根据小区的实际情况自行测算,分别报价,超过区间报价的为无效竞聘。其中,公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月,增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月,产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有,70%归全体业主所有,每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中,保利物业服务股份有限公司败北,华润物业旗下的润嘉物业管理(北京)有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示,期待与业主建设社区家园,并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估,结合公司管理体系及经验,提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目,2021年开盘时均价将近7万元/平方米,由于当时登记的买房人太多,售楼处要求首付八成,并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司,该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 来源:上海建工房产有限公司微信公众号为何没有接受“带资进场”?海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”,上述南京房地产业内人士就表示“很意外,不清楚具体情况”。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示,目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场,主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题,需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年,又是高端住宅项目,从业委会的角度来说,对物业公司并没有带资进场的需求,更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算,从并购的角度来看,前些年物业企业估值高的时候,并购的pe(市盈率)在15倍左右,这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目,物业公司一年的收入在794万元左右,若按照10%的净利率计算,一年的净利润在80万元左右,项目的估值在400万~800万元之间。“所以,从并购的逻辑看,物业公司付出200万元拿下项目,成本并不高。”中报显示,今年上半年,保利物业实现收入78.71亿元,同比增长10.2%;毛利为16.10亿元,同比增长6.5%;毛利率20.46%,较去年同期下降0.71个百分点;溢利为8.55亿元,同比增长10.0%。其中,物业管理服务收入约为55.93亿元,同比增长16.1%;非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元,同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示,上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10%预期目标;下半年,预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露,近期,保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日,保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系,对原先的高端物业服务进行焕新升级。“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同,而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来,各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量,是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况,每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求,但截至发稿,暂未收到相关回应。
11月9日,郑州交警、开封交警分别发布交通管制通告。郑州交警发布的通告称,因郑开大道郑州段多处路面被共享单车等物品占用,为尽快清理相关物品、确保道路通行安全,依据《中华人民共和国道路交通安全法》有关规定,现决定自2024年11月9日16时至10日12时,对郑开大道郑州段非机动车道实行禁行措施。开封交警发布的通告也提到,因郑开大道开封段多处路面被共享单车等物品占用,为尽快清理相关物品、确保道路通行安全,依据《中华人民共和国道路交通安全法》有关规定,现决定自2024年11月9日16时至10日12时,对郑开大道开封段非机动车道实行禁行措施。此外,11月9日,哈啰、青桔、美团三大共享单车平台发布通告,宣布超区骑行将强制锁车。而连日来的郑州大学生骑行开封的热潮,实际上在“退烧”。▲11月8日,郑州,郑开大道段,大批大学生骑共享单车去开封。据视觉中国“夜骑开封”爆火沿途严重拥堵,有人中途折返郑州大学生骑行开封的热潮在11月8日晚达到顶峰。郑州市民林先生告诉红星新闻记者,他当日本来也约了朋友准备加入骑行队伍。从8日中午,林先生就开始在郑州地铁体育中心站附近找共享单车。这个地方是学生们骑行的起点。但林先生发现,从中午时分体育中心附近就已经找不到车了,或者就是被学生们提前占住。林先生只能边找边打听,到10公里之外才找到共享单车。林先生说,从找车的地方骑到郑州地铁体育中心站,沿途遇到了不少大学生。“骑行的大学生太多了,过了体育中心以后,沿途就不断堵车。路上也有相关部门劝返,因为到开封的人太多了。”林先生表示,他当天晚上11点从体育中心离开,此后大概3个多小时,只骑行了24公里。次日凌晨2点左右,发现前方道路特别拥堵,林先生离开郑开大道返回郑州。李华是郑州龙子湖小区大学城的一名大学生,他所在的学校早早关注到大学生骑行开封的热潮,要求学生们向老师报备才能去骑行。李华说,从8日中午开始已经“一车难求”,费了很大劲才找到一辆共享单车。他和同学们从龙子湖附近出发,一路经过6个多小时才到达开封。开封部分地标建筑遭共享单车包围两地交警发布非机动车“禁行令”红星新闻记者注意到,一张8日晚郑开大道的夜景图在网络流传。图片的左侧是向东前行的骑行人群,右侧是向西进入郑州的汽车队伍密集的红色尾灯。▲8日晚上的郑开大道。图据网络8日晚10时,郑州交警发布消息,因郑开大道西向东方向车流量巨大,郑州交警对金水东路(从中州大道开始)西向东方向实施临时交通管制,机动车禁止沿金水东路向东行驶。郑州交警提醒广大机动车驾驶人,驾车经过郑州市西向东方向请避开金水东路,选择连霍高速、商都路、郑汴物流通道、312省道、郑民高速等道路绕行。9日下午,郑州交警再次发布公告,因郑开大道郑州段多处路面被共享单车等物品占用,为尽快清理相关物品、确保道路通行安全,决定自2024年11月9日16时至10日12时,对郑开大道郑州段非机动车道实行禁行措施。与此同时,开封交警发布的通告也提到,因郑开大道开封段多处路面被共享单车等物品占用,为尽快清理相关物品、确保道路通行安全,依据《中华人民共和国道路交通安全法》有关规定,现决定自2024年11月9日16时至10日12时,对郑开大道开封段非机动车道实行禁行措施。大量学生“夜骑开封”后,开封部分地标建筑遭共享单车包围。11月9日上午,在开封市大梁路大梁门处,大量共享单车堆积。现场视频显示,一些大型运输车辆正在进行共享单车转运。11月9日,三家单车运营公司发布《郑州共享单车使用联合公告》。哈啰、青桔、美团三大单车平台联合发布公告称:越来越多的朋友选择共享单车夜间从郑州骑行至开封,长途骑行不仅安全风险高,也给其他朋友出行带来不便,依据美团、哈啰、青桔单车运营企业与用户签订的服务协议,郑州市共享单车运营区域为北至北四环、南至南四环、东至东四环、西至西四环,不得超出运营范围。超区骑行后会持续进行语音提醒,连续提醒三分钟后将强制锁车,并依规收取调度费。同时,河南多家媒体也开始发布评论给骑行降温。顶端新闻发布评论《骑行没必要扎堆,青春不只在深夜》;大象新闻发布评论《带青春骑行,别“冒进”追逐》。开封景区宣布:恢复正常营业时间,建议错峰出游11月9日,开封景区清明上河园发布公告,将恢复正常营业时间。公告称,因今日游客量较大,即将达到景区最大承载量。虽全力以赴,仍难以尽善。为了大家出游能够安心、舒心、放心、开心,将及时采取有效的限流措施,特建议大家错峰出游并提前预约。开封景区万岁山武侠城也发布公告称,万岁山客流量将再次达到承载量上限,为了确保广大游客安全与舒适的游览体验,请游客朋友们合理安排出行计划,先预约后出行,错峰出游。骑行开封热潮告一段落,但开封这座城市也为大学生留下了许多暖心的记忆。开封市中医院自贸院区的护士领着骑行的学生们进医院休息的视频,被大学生拍下,在网络上传播。医院为大学生准备了休息的床位、免费的食物和去景区的大巴车,甚至为身体不适的大学生免费做针灸和理疗。不少大学生事后发抖音感谢这家医院。▲大学生发抖音感谢医院11月9日,开封市中医院自贸院区的一名护士告诉红星新闻记者,因为医院紧邻郑开大道,看到学生们骑行的情况,担心孩子们累到或者有不舒服的情况,医院主动在大厅准备了空床位和被褥,供学生们休息。有的孩子反映身体不舒服,护理部主任还去请医生为学生们做理疗。最后联系了去景区的大巴车,免费把学生们送走。红星新闻首席记者 吴阳 实习生 宋梦妍编辑 何先锋 责编 李彬彬 (原标题:美国大选计票显示:特朗普横扫7个摇摆州,哈里斯与全部93张关键票无缘)