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（原标题：2024年11月14日外交部发言人林剑主持例行记者会）

（原标题：绍伊古首次以新身份到访中国）

每经记者：杜蔚 舒冬妮浙江平湖的厂家和商户都还记得，去年11月份，冷空气和寒潮接连来袭，羽绒服供不应求，他们纷纷加足马力生产补货。按照往年惯例，国庆节前后，就该进入羽绒服订货旺季，但今年，平湖•中国服装城的羽绒服商户到现在也没等来旺季。平湖·中国服装城的羽绒服商户到现在也没等来旺季 图片来源：每经记者 舒冬妮 摄平湖•中国服装城是我国最大的羽绒服生产地和交易地之一，这里销售羽绒服成衣的商户有近2000家。某种程度上，平湖•中国服装城就是一个羽绒城（以下简称“平湖羽绒城”）。眼下立冬已过，大范围的寒潮仍未开启，平湖羽绒城的商户正忧心忡忡，这也折射出2024年的羽绒服市场正在“渡劫”。前不久，中国气象局在例行发布会上表示，今年冬季（2024年12月至2025年2月），全国大部地区气温较常年同期偏高，但季内气温冷暖起伏显著，发生过程性强降温的可能性大。这一暖冬现象，直接冲击了羽绒服行业的传统旺季。与市场的低迷形成鲜明对比的是，原材料羽绒价格依然处于高位。《每日经济新闻》记者根据羽绒金网的数据统计，95%含量的白鹅绒11月7日的价格较上年同期上涨45.35%，至130万元/吨。这一价格甚至碾压钨等稀有金属，矿业俱乐部数据显示，11月7日，钨的价格为每吨36.5万元—37.5万元。记者调查了解到，今年，各类羽绒的价格接连攀升，给羽绒服生产厂家带来巨大压力。然而，面对市场需求疲软，羽绒服商户也不敢轻易涨价，生怕导致滞销。于是，一场关于成本与利润的博弈悄然上演。上游原材料价格飙升鹅绒卖到1386元/公斤，同比上涨超六成10月下旬，记者前往平湖羽绒城深入走访。商户们纷纷表示，库存积压、现金流紧张，成为他们面临的共同难题。为了去库存、保利润，不得不压缩成本、调整策略。羽绒的涨价，不仅考验着上游厂家，也掀起了整个羽绒服产业链的涟漪。有行业人士告诉记者，未来几个月，羽绒价格或将趋于平稳，但市场的震荡仍将持续。“羽绒是期货产品，价格波动常有。但是鸭绒、鹅绒持续这么长时间的涨价，是我从业生涯中第一次遇到。”胡晨（化名）从事羽绒服生意已有十余年，他观察到，今年以来羽绒的价格一直居高不下。“尤其是上半年涨幅明显，直到今日，已经持续涨价一年左右。”记者根据羽绒金网每日公布的羽绒价格统计，截至今年11月7日，以95%含量的白鹅绒为例，每公斤价格为1292.34元，较上年同期上涨45.35%。2021年到2023年同期，每公斤羽绒价格分别为718.2元、716.3元和889.1元。从羽绒整体的价格趋势来讲，记者统计发现，自2024年初起，不管是鸭绒还是鹅绒，各类别的羽绒价格都开始走高。仍以95%含量的白鹅绒为例，早在1月19日，每公斤价格就突破千元大关（上年同期为760元上下）；到了炎炎盛夏（6月12日），更是创下了今年以来的最高点1386.95元/公斤，较2023年同期的861.9元上涨61%。此后，价格虽有回落，但始终位于近年来的价格高点。95%含量的白鹅绒今年以来价格变化表一片小小的羽绒，为何在今年迎来价格飙涨，达到行业近十年来罕见的高峰？“今年春节前夕，寒冷天气来袭，推动了整个冬装市场特别是羽绒服市场的消费。同时，也推动了羽绒原料库存的销售。（当时）因为临近春节，很多羽绒工厂并未留存很大量的羽绒库存。导致从今年初开始，羽绒价格大幅度上涨。”胡晨向记者分析表示。还有一个涨价原因是，羽绒市场和猪肉市场息息相关。“2024年猪肉市场稳定，鸭肉作为猪肉的互补和替代产品，需求量减少，致使养殖数量下降，羽绒原毛产量也跟随下降，所以价格上涨。”一位羽绒行业人士告诉记者，2022年，国家对羽绒制品标准的更新，让羽绒制品的品质上了一个新台阶，因此，服装厂商对羽绒填充物的各项成本也相应提高，带动原材料售价上涨。不过，也有少数商家享受到了羽绒涨价的“红利”。记者采访羽绒服翻新商家了解到，其近期接单量猛增。“今年的拆旧市场，因为羽绒价格居高不下，非常火爆。”胡晨也观察到了这一变化，他告诉记者，旧羽绒服翻新、拆组成羽绒被等，让消费者只需付出较少的工费就可以享受到新定制的产品。聚焦鸭养殖、孵化、羽绒加工生产和销售等业务的上市公司华英农业（002321.sz），也因羽绒的涨价而受益。11月6日，华英农业披露的投资者关系活动记录表显示，主要得益于下游羽绒制品普及率持续提升及大客户订单放量，公司今年前三季度羽绒业务产销规模同比实现大幅增长。羽绒产品也是另一家上市公司益客食品（301116.sz）的营收增长推手。2024年上半年，益客食品羽绒销量同比增长30.42%至8626.06吨；羽绒的实际产量较2023年上半年增长24.21%至8528.76吨。羽绒服市场实地探访厂家商家“渡劫”，国庆后就该来的订货高峰至今未至10月23日，霜降，平湖羽绒城的商户老板李英（化名）看了一眼手机里的天气预报，无奈叹气。因为直到11月初，郑州的最高气温都是15度以上（平湖人相信“全国天气看郑州”）。“10月都还在穿短袖，哪里会有人来买羽绒服？”李英苦笑说。同样面临严峻挑战的，还有其他更多商户。往年国庆前后就开始的订货旺季，今年，他们苦等了一个多月，立冬过了也没等到。9月28日至30日，平湖羽绒城举行了“2024羽绒服现货采购节”，直播回放视频显示，有近56万人次观看，但多位商户老板告诉记者，那几天线下来的人并不多。平湖羽绒城商户展示的价格牌 图片来源：每经记者 舒冬妮 摄李英向记者描述了往年国庆节过后就会出现的盛况，几十平方米的店铺里人挤人，要一批人走了下一批人才能进去。但今年直到现在，老客户都还没来，更别提订货高峰了。在平湖专做羽绒服线上直播销售的阿杰告诉《每日经济新闻》记者，往年生意好的时候，羽绒服能从10月卖到次年3月。但他表示，2023年只有11月行情好，到12月底就开始卖不动了，也因此导致平湖很多商家都积压了较多库存。在阿杰看来，这是一个信号，也是一种趋势。“今年的行情更差。”阿杰表示，往年夏天还会做反季羽绒服，但今年，他在2月就将部分仓库退租，3月停了直播，直到7月中旬才重新开始直播。而7月开始直播的时候，阿杰就感觉到，整体流量和销量比2023年同期少了30%至40%。记者随机走进羽绒城1楼多家店铺，以消费者身份询问是否零卖时，老板多回答可以零卖。李英和另一商户老板张峰听到现在就可以零卖的消息都感到惊讶，因为按照往年的惯例，羽绒城的商户至少要等到元旦后或农历年底，才会放开零卖。李英叹息一声，“可能大家都觉得生意太不好做了”。“气温高不是（生意不好做的）主要原因。”平湖•中国服装城运营总监陈杰告诉《每日经济新闻》记者，下游终端需求量放缓的趋势在今年更加明显。他表示，现在的羽绒城有人流量，但人均采购量明显减少，“客户的采购订单量和态度都偏保守了”。产业链利润分配紧张成本上涨，但商户不敢轻易提价多位受访者向《每日经济新闻》记者指出，羽绒原材料成本上升，叠加气候等因素影响，可能会直接影响到今年整个产业链的利润表现，尤其是下游端。“今年，我们都不敢备太多货，主要考虑的是赶紧先把库存处理掉。”多位商户老板都对记者表示。因为去年积压了大量库存，李英今年的备货量只有去年的一半。陈杰进一步向记者解释，实际上，去年前期羽绒城行情也不好，商户不敢备货，但到了11月份，一波冷空气导致羽绒服市场需求爆发，一下子供不应求，商户加足马力生产补货。然而，等到产品生产出来，下游市场需求又减少了，最后导致羽绒服滞销，积累了大量库存。张峰的仓库里就有近千件、价值数万元的存货。本着先去库存再销新款的策略，张峰今年新款的备货量只有2023年的三分之一。今年，张峰的门面从羽绒城1楼搬到了3楼，面积更大了，但整体房租只有之前的三分之一。“在1楼主要是可以更好地吸引新客户，但今年生意不好做，吸引的新客户可能不足以抵消昂贵的租金，老客户也比较稳定，所以就搬到了3楼。”图为羽绒城的商户 图片来源：每经记者 舒冬妮 摄羽绒原材料大幅涨价，是张峰和李英没法多备货的另一个原因。“90%含量的鸭绒之前不到40万元一吨，现在竟然快60（万元）了，好鹅绒都快140（万元），几乎涨了一小半。并且现在都要现金拿货，没有什么账期了。”李英告诉记者，这对店铺现金流的要求更高，不少商户根本没办法多备货。记者查询发现，95%含量的白鹅绒11月7日的采购价为每吨约130万元。高价羽绒，劝退了不少商家，因为在成衣端，涨价太高的羽绒服难以销售。那么，羽绒买得早是不是就可以节省成本？对此，张峰表示，羽绒服生产厂家一般不会囤绒，因为羽绒的保存要求高，放在仓库受潮或弄脏后都无法使用，“风险高、损失大，通常都是现用现买”。李英则认为，今年羽绒服行情的典型特征是利润低，羽绒成本大幅提升，但下游消费市场需求疲软，不可能涨价太多，只能压缩自己的利润。对平湖羽绒城的商户而言，羽绒服的利润是透明的，羽绒、面辅料、人工等成本均公开可查。根据羽绒服标签上标注的羽绒克数，就可以大致计算出一件羽绒服的成本价，加上10%至20%的利润，就是最终的售价。阿杰也表示，今年的羽绒服并不会涨价太多。以他卖的羽绒服为例，多款产品都没有涨价，最大的涨价幅度也都控制在成本的个位数。“下游行情不好，再涨就卖不掉了。”阿杰说，今年只能是厂家和商家都把利润压一压。虽然目前中国服装城是满租状态，但陈杰也担心，市场不好，商户生意难做，服装城也难以持续发展。其预计，今年平湖羽绒服的产业链供求关系还将更加震荡。平湖当地的羽绒服设计师品牌christopher raxxy创始人沈威廉就观察到，今年以来，电商平台上一些羽绒服设计师品牌消失了，还在坚挺的品牌销量也有大幅下降。“整体行情不好，品牌的压力就会更大，也进入了一个调整期。”沈威廉说。羽绒服市场两极分化中小商家着急“瘦身”，高端款“双11”热销上一年的库存还压着，羽绒服行业的中小商家不得不调整策略，头部玩家则忙着打高端牌，期待提升销量。“往年我一个款要做一两万件，但现在一两千件我都担心卖不完。”下游不容乐观的订单量，是张峰最大的担心。但新款也不能不做，解决办法只能是多做几个款式，看哪个款式卖得好再加单。阿杰也改变了以往的经营策略，从靠便宜的普通款走量，变成了靠高单价品质款提高利润。“因为大家都没有备太多货，就算有订单，也没办法发货，赚不到钱。走品质款，提高利润，卖一件赚一件。”阿杰解释说。各类羽绒服广告 图片来源：每经记者 杜蔚 摄女装品牌代理商杨嘉（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，在成本压力下，今年平价羽绒服品牌会更艰难一些，因为想调价又不敢调太高，而中高端羽绒服品牌本来溢价就高，调价之后也提高了购买门槛。一边是中小商家着急清货“瘦身”，另一边是高端、奢侈羽绒服热销。从今年“双11”销售情况来看，高端羽绒服有较好的吸引力。数据显示，截至11月6日，天猫“双11”期间，千元以上羽绒服成交同比增长超30%；波司登售价超2000元的极寒鹅绒服成交超2万件。相比中低端羽绒服，行业龙头波司登（03998.hk）将路线进一步转向“高奢羽绒服”。10月9日，凯辉基金发布公告称，波司登与加拿大奢侈外套品牌moose knuckles达成战略合作，波司登作为战略投资人拥有该品牌超30%股权。胡晨对市场趋势有些担心，今年“双11”羽绒服装销售情况不错，之后的补单大概率会增多，价格也会上涨，这也会让已经略微下降的羽绒价格再度上涨。他和不少同行都观察到，今年羽绒价格的持续上涨，最明显的一个影响是，“有些厂商为了降低成本以次充好，目前，市场上假货正在横行，消费者购买时应该擦亮眼睛”。（来源：每日经济新闻）

·图为韩国“第一夫人”金建希。本文转载自环球人物“把我当作目标，真的是妖魔化了我的妻子。”“一切因我疏忽与无德所致。我对此向国民表示由衷的歉意。”韩国总统尹锡悦一边道着歉，一边从座位上站起来低下了头。11月7日，尹锡悦在龙山总统府发表“对国民谈话”并举行记者会，就总统夫人金建希争议、国政改革和国际局势等热点问题畅谈见解。与其说是总统记者会，不如将其称为“总统道歉会”。有韩国媒体统计，尹锡悦在整场记者会中共道歉10次。当记者问到“道歉的内容是什么”时，尹锡悦表示“很难具体说明”。韩国《韩民族日报》的社论称，尹锡悦这种不明确的道歉更像是“既然让道歉，那我就道歉吧”的态度。尹锡悦在记者会上的态度，让韩国民众大为不满。11月9日下午，韩国多地举行了“尹锡悦政权下台”的活动，超过20万人（活动组织者估计）参加。他们高喊“摆脱政府干预”“尹锡悦下台吧”。·11月9日傍晚，韩国民众在首尔市中心举行抗议尹锡悦政府的集会。辽宁大学美国与东亚研究院院长吕超表示，从2022年5月到现在，尹锡悦的执政时间已过半，除了金建希的问题，还有医疗改革、政府对美日两国的态度、韩国经济持续低迷等问题，这些都是促使总统支持率走低、民众纷纷走上街头抗议政府的原因。‍‍‍记者会真正的“主角”‍‍这场“道歉”记者会办得很突然。在此之前，执政党和在野党多次要求尹锡悦就政治掮客明泰均通话记录曝光、金建希涉嫌干政等做出回应，尹锡悦和总统办公室都置之不理。11月4日晚10点，总统办公室临时向媒体发布，尹锡悦将于3天后召开记者会。韩国《东亚日报》报道称，在尹锡悦夫妇介入国会议员选举等相关疑惑日益增大、总统支持率跌破20%的情况下，尹锡悦改变了想法，最终同意“尽快安排时间直接向国民解释”。也有消息称，是因为金建希同意了尹锡悦召开记者会，总统办公室才突然对外公布消息。11月7日上午，记者会正式开始后，尹锡悦做了很长的铺垫。“在过去的两年半时间里，我马不停蹄地工作，但在国民看来，我仍有许多不足之处。我一直真心陪伴在国民的身边。”尹锡悦说，“因身边人牵涉种种争议，让国民感到了不安和担忧。”他还承诺“会顺应国民的意愿，进行彻底的改革”。接着，尹锡悦开始了长达125分钟的问答交流。据统计，他当天收到的26个问题中，有6个与“第一夫人”金建希有关。对此，韩国媒体称，金建希才是这场记者会的“主角”。在涵盖政治、经济、政策、外交、安全等领域的记者招待会上，问题如此集中于总统夫人，这在韩国政坛很罕见，也意味着“金建希风险”是尹锡悦政府当前亟需解决危机的核心。面对记者不断提及金建希的名字，尹锡悦倒是“应答自如”。当记者问有关“金建希收受名牌包案、参与操纵德意志汽车公司股价案”时，尹锡悦回答：“这是小题大做并杜撰不实，试图将我妻子彻底妖魔化。”当记者提问“金建希涉嫌干预国政”时，尹锡悦表示，“把总统夫人的建议当作干预国政，不符合韩国的政治文化。把我当作目标，真的是妖魔化了我的妻子”。对于在野党推进的“金建希特检法”，尹锡悦批评称，“这不是正确发挥司法的作用，而是在搞政治煽动。不仅是对我妻子，对于其他人也是人权践踏”。64岁的李先生在首尔站候车室观看了约1小时的记者会。他告诉记者，人们一直希望尹锡悦就金建希的问题做真诚道歉，但尹锡悦依然和之前一样，看似在回答问题，实际上是利用话术回避人们的质疑，令人失望，是“空洞的道歉”。还有民众表示，尹锡悦的这些话完全不像一个总统应该做的声明，更像是一个丈夫向全世界发出的“护妻声明”。在野党共同民主党强烈谴责说：“记者会充满了傲慢与独断的谎言和辩解。尹锡悦最终背弃国民，选择了夫人金建希，等待他的将是愤怒的民心。”11月8日，民调机构韩国盖普洛公布的数据显示，尹锡悦所获支持率为17%，较此前一周下降2个百分点，创下新低；不支持率为74%，较此前一周增加2个百分点，创下新高。金建希牵涉丑闻，仍旧是民众对尹锡悦作出负面评价的主要原因。·11月7日，尹锡悦举行记者会。吕超表示，现在就韩国的舆论来看，尹锡悦的道歉会毫无真诚可言。他只是讲自己的一些方面没有做好，这样的话语反而容易引起国民更强烈的反感。随着韩国民众的愤怒不断增加，在野党也会乘胜追击，通过抗议活动、不断推进“金建希特检法”，对尹锡悦政府发起更加强烈的攻势。养牛出身的政治掮客明泰均是记者会上另一个被多次提及的名字。他也是“金建希涉嫌干预国政”的幕后人物之一。今年9月，一家媒体曝光称，尹锡悦夫妇通过明泰均干预4月举行的执政党国会议员提名。据知情人爆料，金建希当时在明泰均的牵线下，为一个叫金英善的前国会议员争取了党内提名。媒体以此为切入点，越挖越深，不仅挖出明泰均的黑料，还挖出他在2022年韩国总统选举期间，帮助尹锡悦做虚假民调。明泰均1970年出生于韩国庆尚南道，学生时代做过许多零工。他现在走路一瘸一拐，就是因为当年养牛出了事故，留下了病根。·11月8日，明泰均出现在庆尚南道昌原地方检察厅门前，接受检方审讯。后来，明泰均从老家的一所大学毕业，开了一家手机经销店和一个电话推销公司，在电话里向人卖保健品。公司很快因经营不善倒闭，明泰均来到大城市首尔碰碰运气，在一家民意调查公司谋了份差。没多久，他就摸清了门道，回庆尚南道开了一家名为“好日子”的民意调查公司和一个名为“实事庆南”的网络媒体。一位多年研究韩国政坛的专业人士表示，找到明泰均的甲方，并不关心调查数据的来源，也不追究数据是否有水分，他们只是想要一个“结果”，而且这个“结果”需要被大众看到。至于收费价格，全凭明泰均信口开河。2017年，连续4届当选国会议员的金英善找到明泰均，希望他能帮助自己再次当选国会议员，并表示，此事办成定有重谢。两人一拍即合。明泰均在首尔新开了一家民意调查机构，还起了个响亮的名字——未来韩国研究所。不过，明泰均当时的“能力”还很有限，偶尔会翻车。2019年，他以帮助他人晋升公务员的名义收受3000万韩元（约合15.4万元人民币），结果遭人告发诈骗，被法院判处有期徒刑10个月，缓刑2年执行。而这个案子，正是首尔大学法学系毕业、律师出身的金英善帮他摆平的。·明泰均（左）和金英善。金英善与尹锡悦同为首尔大学法学系的校友。2021年6月的一天，在金英善的引荐下，明泰均与当时有意参选韩国总统的尹锡悦见面。为金建希解梦明泰均为尹锡悦提供的帮助有多大？明泰均曾多次指示未来韩国研究所的工作人员故意抬高尹锡悦的民调数据，甚至动用一些有黑社会背景的人去做民调。据韩国《韩民族日报》报道，尹锡悦的官方视频账号在2021年8月2日上传的一个视频中，引用了未来韩国研究所在当年7月31日发布的民意调查数据，介绍了尹锡悦以35.3%的得票率排名总统候选人第一位，排名第二的是得票率为23.2%的共同民主党总统候选人李在明。·尹锡悦的官方视频账号发布视频，称其以35.3%的得票率领先其他总统候选人。（视频截图）报道中写道，未来研究所的调查结果与同时期其他机构得到的民意结果有很大出入。韩国盖普洛在同一时期公布的数据，李在明以25%排名第一，尹锡悦以19%位居第二。据爆料人称，明泰均在2022年韩国大选前为尹锡悦进行了81次民意调查，价值3.6亿韩元（约合185万元人民币）。“工作能力突出”的明泰均，还有一个深藏不露的“本领”。他常自称是“弥勒”，有未卜先知的能力，并以此深得金建希的信任。2021年9月的一天早上，明泰均突然接到金建希的电话，说自己梦见尹锡悦带着一个年轻女子去了某个地方。“我为什么会做那个梦？”金建希问明泰均。明泰均立即向金建希表示恭喜，“这是因为您要将丈夫（尹锡悦）送给国家和国民，是尹锡悦当选总统的征兆”。一直备受争议的总统府搬迁事件，明泰均也参与其中。他告诉金建希，“青瓦台的后山有问题，你是一个意志薄弱的人，一旦住进青瓦台，就会有麻烦”。2022年3月10日，尹锡悦当选第二十届韩国总统，总统府搬离了青瓦台。“梦想成真”的尹锡悦夫妇，也没有忘记明泰均对自己的“帮助”。2022年5月9日，金建希和明泰均通话，表示尹锡悦会在党内提名金英善做庆尚南道地区的国会议员，还称这是她为明泰均准备的谢礼。第二天，总统就职典礼在韩国国会大厦前举行，明泰均和妻子受邀参加，并坐在“关键人物”区域。明泰均周围的人有权赫敏（被指控操纵德意志汽车股价的权五洙董事长的儿子），尹锡悦的父亲、延世大学名誉教授尹基，以及金建希的母亲。·2022年5月10日，韩国总统就职典礼观众席上，明泰均（图中绿色圆圈）的不远处有尹锡悦夫妇的熟人（左边红色圆圈是权赫敏，右边红色圆圈是尹基）。前不久，明泰均在接受一家媒体采访时表示，目前网上曝光的自己与尹锡悦夫妇的聊天记录、通话记录，只是他们之间联络的一小部分。他毫不避讳地说，自己的4部手机里保存着2000多张与尹锡悦夫妇的聊天记录截图。不过，手机和他的父亲一起下葬了，没有人能找得到。11月7日的记者会上，尹锡悦说“在剩下的两年半里，将优先考虑民生的改变”，并强调“将与国民做更多的沟通”。但韩国民众是否还会相信他的话，看来要打个问号了。栏目主编：赵翰露 文字编辑：董思韵 题图来源：ic photo 图片编辑：徐佳敏来源：作者：环球人物

自己买地盖房子的梦想，可以在云南普洱实现了。11月12日，普洱市思茅区拍卖19宗国有建设土地使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得关注的是，此次成交的三宗地块均系个人拿地。图为普洱市思茅区踏清河村 图源｜茶城思茅官微《每日经济新闻》记者从普洱市思茅区自然资源局相关工作人员处得到证实，此次拍卖，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照相关条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营，“后期个人也可以按照规定转让，同等享受当地的入学、医疗等条件”。而在今年上半年，浙江丽水“试点出让微小宅地，业主可拿地自行设计建房”在地产圈引发热议，每经记者持续跟踪采访了解到，该宗地块甚至经历了数次调规，但最终仍不了了之。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为了防止此类案例沦为简单的卖地，当地要适当防范政策走偏，造成土地分散，整体性缺失。各地可以选择部分符合开发要求且整体开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关键。须两年内完成建设，可有条件转让根据出让公告，此次普洱共计出让19宗宅地，均为70年土地使用权的商品房建设用地。其中18宗分布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，另一宗则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。按最大可建面积计算，楼面单价约1300元～1500元/平方米。普洱市思茅区19宗国有建设土地使用权拍卖公告截图另据每经记者统计，19宗地合计总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德地图显示，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心均在3公里范围内。“无论是个人还是企业，只要符合法律规定，都可以参加竞拍，但申请人只可以单独申请，不接受联合竞买。”普洱市思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，虽然也有外地人报名，但主要还是普洱当地市民，而且多是个人报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名人数最多，有4人。从最后成交结果来，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分别为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地人普遍喜欢南边、不喜欢北边有关”。图为拍卖成交结果公示上述工作人员告诉记者，后续开发建设需按照出让公告要求进行，从户型设计到室内装修，都可根据自身喜好进行。“以前都是带方案出让，建成什么样是有要求的。”该工作人员表示，但这次出让的土地限制更少，房屋建设只要符合当地整体基本规划要求就可以，个性化设计空间更大。“在房屋设计修建方面，需建成斜屋面；与此同时，从拿地成交确认之日起，须在两年内完成建设。”至于后续能否转让等问题，该工作人员也表示，“在完成土地投资的25%以后就可以转让”。他举例道，若买方在购买土地时花费了100万元，后续建设过程中再投入25万元就可以进行转让，“转让对象无论是企业还是个人均可”。已有多宗私人地块公示住宅设计方案这并非普洱市第一次批量向个人拍卖小宗宅地。云南省公共交易信息网显示，今年1月、3月、5月、9月，思茅区曾四次对白庙片区微小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价格、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是同一批次土地，一些地块溢价率甚至超过200%。去今年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心今年7月发布的拍卖成交结果公示据当地一房企知情人士透露，该批土地由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房错杂分布，难以进行规模化开发”。去年12月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心“这批地块此前是作为拆迁安置点，为每个拆迁家庭规划有约200平方米地块，并且完成了道路、水、电等的平整，此前也曾有过统一的规划设计图。”思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，业主可以自己设计规划建筑方案，也可以用我们此前规划时的设计，但总层数不超过5层，最终都需要相关部门进行审核、公示。在思茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的土地，已有多宗私人住宅进行了规划与建筑方案公示。私人住宅规划及建筑方案公示 图源：思茅区人民政府8797威尼斯老品牌官网“后期我们可能也会继续收储，但因为当前国家在控制新增土地供应，我们这批地属于存量，截至目前已经处理了相当一部分，预计后期供应不会太多。”该工作人员表示。事实上，作为云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年来吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱国际健康城，碧桂园、中梁等也在该地有项目。普洱楼市热度一度超过西双版纳傣族自治州景洪市。克而瑞数据显示，2021年普洱市思茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，超过景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价上涨势头更加强劲，思茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月思茅区新房均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距超过1500元/平方米。最新数监测据显示，今年10月普洱市思茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。严跃进向《每日经济新闻》记者表示，普洱这一做法整体吻合了当前个人对高品质住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，未来几年肯定有市场需求。同时，地块本身就针对自然人推出，在开发流程上也会相应简化。”浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停不过，也有关于个人土地出让模式探索的中止案例。今年4月17日，微信公众号“丽水人居”发布文章称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”，项目总面积约16亩，容积率约0.7。出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在重点打造的一个板块，目前医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，周边商品住宅不多。土地出让流程与普通企业参与竞拍较为类似：首先由丽水市自然资源和规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布预申请信息；意向业主查看待出让地块的具体信息，并提交预申请，同时需要按照要求缴纳保证金。土地出让公告正式发布后，已经提交过预申请的业主可正式报名，报名成功即可参与地块竞拍。当时的推文留下了两位联系人的咨询电话，4月28日，其中一位联系人季先生向《每日经济新闻》记者表示：“具体细节都以‘丽水人居’公众号上发的推文为准。”每经记者问及操作流程和对参拍人的要求时，季先生说：“这些都还没定，现在也不好回复，你们可以登记一下澳门官方直营威尼斯的联系方式和公司名称，如果要出让了，会提前跟你们对接。”不过，时至今日，丽水这宗微小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水人居”公众号已经停更且被注销。当初发布信息的“丽水人居”公众号已经停更且被注销每经记者根据政府公开信息梳理，丽水对于“可定制微小宅地”的探索其实是认真细致的。一开始，这一地块的属性是r2（即二类城镇住宅用地）。但2024年3月6日，丽水市自然资源和规划局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》（以下简称《调规》）相关文件显示，规划将优化土地结构政策，增加小宗地块土地供应，地块性质由r2调整为r1，即一类居住用地，也就是独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施并且布局完整的用地。《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》截图 图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局不久后，该宗地块出让终止的传言流出。与此同时，记者发现，该地块在7月再次进行了规划调整。就在10月25日，另一版本的《调规》对外公示，地块又从r1调整为rcs用地，即城镇社区服务用地。图为调整后的用地规划图 图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局据知情人士透露，此次被叫停可能与超低密度规划有关。个人拿地容易、开发难在全国房地产市场，此前已有多宗个人拿地案例。中指研究院公布的全国土地交易数据显示，2010年上半年全国十大单价“地王”中，四宗地均由个人购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个人买下的四宗“地王”均位于福州市。彼时，中原地产研究院驻福州分析师曾对媒体表示，因为福州的土地价格比当地的房价下跌速度更快、跌幅更大，买地比买房更划算。到了2013年，个人拿地的情况更多。北京华信土地房地产资产评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，当时个人拿地以商业用地为主，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块通常不受开发商青睐。事实上，个人拿地开发长期以来在我国也一直被允许。1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》就明确规定，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营。就算是这次试验失败的丽水市莲都区，也并非首次推出小宗地块。浙江省自然资源智慧交易服务平台显示，该区之前曾多次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个人买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年土地使用权商品房建设用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。但个人拿地容易、开发难，资金实力、开发资质等都是限制条件。如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买人必须具有房地产开发资质”限制条件。但当地自然资源和规划局相关人员向媒体表示，后续开发建设住宅时仍需具备开发资质。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在住房供求关系发生重大变化的新形势下，已拥有资产、拥有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求已经式微。在住房需求基本解决的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。记者|陈利 包晶晶编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用