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大多数情况下，大佬们挣钱都是静悄悄地干的，等到他们锣鼓喧天鞭炮齐鸣，还出一本书说怎样能发财的时候，黄花菜都凉了。文丨金融八卦女作者：乌彦祖假正经资本大佬张磊露面了，还是两次。10月中旬，张磊以座上宾的身份出席上海的一场“官方会见”，与会者中还有其他跨国企业家和海外投资人代表。从媒体刊发照片开看，张磊身穿淡蓝色衬衫，大有准备好“大干一场”的轻松自然，此事还上了热搜。今年4月，张磊同样出现在上海，只不过比较低调。根据沙特阿美旗下基金公司prosperity7发布的信息显示，张磊和公司的执行董事总经理aysar tayeb、启明创投、纪源资本管理等高管一起小聚，“聊天”内容不得而知，对外展示只有一张合照。时隔两年再次回归大众视线，张磊的“目的”格外引人注意。叠加近期国家密集发布一些经济、金融政策，a股自9月下旬多次出现创纪录的交易额，让人不免猜测是不是张磊为代表的vc资本要开始做点事情？事实上，高瓴资本今年已经“动手”了。1./张磊再出手37次，高瓴资本都投资了什么？ /高瓴创始合伙人李良在近期举办的中国基金合伙人峰会上表示，高瓴今年投资数量是37笔。近年大热的人形机器人、智元机器人、大模型公司、minimax等行业，高瓴都早早进行了布局。李良还明示了高瓴当下的投资理念：话音刚落，10月，高瓴领投了千觉机器人数千万元天使轮融资，公司创始人马道林是上海交大教授，一位机器人触觉感知技术大牛。9月底，高瓴创投还联手米哈游参与全尺寸双臂人形机器人公司星海图的新一轮融资；另外，还参与了具身智能产业链核心环节伺服电机研发制造商富兴机电。一个月连续投资了三家具身智能（人工智能一个发展领域）公司，此外高瓴还格外关注氢能领域。8月30日，高瓴创投官微公开数据显示，高瓴创投参与投资了汉丞科技，促使其完成了b轮融资，融资金额过亿。这个投资对咱们来说，还是很“硬核”的，汉丞科技研发生产的质子交换膜是氢燃料电池的核心部件，此前我国对它进口的依赖程度一度达到99%。不仅是汉丞科技，在氢能领域，高瓴持续布局。投资企业包括明阳氢能、阳光氢能、罗托布斯特、唐锋能源、重塑能源、浙江蓝能，产业涉及氢能源的各个环节。总结起来，高瓴资本出手的37个项目里面医疗项目最多，投资了普康唯新、泽安生物、顺美医疗、京宇一美、登达适医疗、圣方医药登等11家公司。第二比重则是氢能源等新能源新材料项目，投资有9个，分别是汉丞科技、阳光氢能、明阳氢能、液流储能、仁洁智能等。最近高瓴资本的投资重心是人工智能方向，除了上面介绍的千觉机器人、星海图、富兴机电，还包括智元机器人、扬腾创新等企业，其中对智元机器人格外偏爱，投资了天使轮，后面还追加了投资，公司估值已达到70亿元。二级市场上，高瓴资本也没闲着。通过2007年于新加坡创立的hhlr advisors，持有qfii资格，活跃在二级投资市场。根据这家公司发布的美股持仓数据，截至今年二季度末，一共持有78只美股，其中前十大重仓股中，有8只是中概股，囊括拼多多、百济神州、阿里巴巴、贝壳、传奇生物、唯品会、网易、携程。此外，这家公司也买a股，持仓包括宁德时代、紫金矿业、格力电器等上市公司。整体来看，高瓴投了不少，覆盖多个领域。一级市场“以大博小”押注新能源、医疗、人工智能等方向，二级市场继续持有业绩不错的中概股，一个等着攫取未来，一个奔着股价上升和吃分红。写此文过程中，八妹身边的金融小白问，现在情况下张磊这么组合投资，会赚钱吗？这个没人能准确回答，但从过往的“战绩”来看，张磊和高瓴资本“赢多负少”，名场面比比皆是。2./文科状元变身资本大佬，连投资格力都“回血”了，张磊身价210亿 /1990年，张磊以河南省高考文科状元的身份考取中国人民大学国际金融专业，1998年又远赴美国耶鲁大学深造，这期间他结识了耶鲁大学基金会的管理者大卫·史文森。2000年，张磊回国创立了“sinobit”（中华创业网），钱融到位了，也能盈利了，但碰上2001年的互联网泡沫。张磊“转身”回到耶鲁，具体发生什么不得而知，反正2005年张磊拿着耶鲁大学捐赠基金的2000万美金回国创立高瓴资本（hillhouse capital）。后期耶鲁大学捐赠基金又追加了1000万美元。有耶鲁的背书，张磊募资根本不成问题。高瓴资本募资得到了麻省理工捐赠基金、主权财富基金，还有财力雄厚的企业家的大力支持。这时张磊才32岁，没多少人认识他，多年以后，他成为“资本大佬”，“战绩”可查：他投资了早期的马化腾。那几年，qq虽然用户众多，但找不到变现渠道，李首富的儿子李泽楷没有耐心了，全部撤资，连马化腾都想卖了变现。张磊给马化腾投了2000万美元，还帮着腾讯做分析、做规划，建议马化腾做社交和网游。后来的事情大家比较熟悉了，腾讯如同开挂了，成为市值几千亿的大型互联网公司，高瓴因此获得200倍的投资回报。电商大战时期，张磊看好京东的自营、仓储和物流模式。刘强东主动找张磊要7000万美元，张磊说，“不，我给你3亿美元”。他还牵线搭桥，“指引”腾讯成为京东第一大股东。京东凭借张磊一系列操作，成为仅次于淘宝的第二大电商，而且特色鲜明，成功上市后，张磊又赚了几百亿。从2005年的2000万美元启动资金，到2021年高峰时，高瓴管理的资金规模高达1000亿美元（约6500亿元）。张磊本人也凭借优异的成绩，常年入选富豪榜。根据《2024福布斯全球富豪榜》，张磊今年身家30亿美元（约210亿元），排全球1104名。值得注意的是，张磊在榜上的国家显示是“中国内地”。张磊今年身家30亿美元（约210亿元），排全球1104名张磊的神奇之处还有，即便当时被别人不认可的投资，从投资角度，后来也证明他是“对的”。比如，2019年高瓴资本清仓科技公司转而投身医药，当时很多人觉得这是丢了西瓜去捡芝麻。但，从2019年底，生物医药股像火箭一般蹿升。还有2021年在线教育“塌房”之前，他高位清仓了好未来等教育股。现在再看的话，是不是鸡皮疙瘩起一身，这么准确的把握时机能力，简直像是“手眼通天”。再拿张磊“失手”案例——投资格力来说。2019年底，高瓴资本张磊打败方风雷，以46.17元/股的价格，用416亿人民币拿下珠海国资委手里15%的格力股份。后来，格力的股价表现不增反降，一度下跌到23.27元/股，高瓴资本的投入腰斩，且这416亿将近一半是招行珠海分行贷款的，是要还利息的。网友用看热闹的心态表示，这次张磊亏大了。你现在再看，截至2024年10月29日收盘，格力电器股价为46.59元/股，相较于高瓴资本的买入价格，已经不亏，甚至略涨。但别忘了，格力是分红大户，自2019年底至2024年8月28日，每股分红达到12.58元，高瓴资本凭借手里的股权，少说也得拿走几十亿。除此之外，高瓴资本还投资了百度、去哪儿、携程、airbnb、uber、滴滴出行、美团、江小白、喜茶heytea、美的、中通快递、蔚来汽车、摩拜单车、grab、君实生物、信达生物、药明康德、甘李药业、美中宜和、惠每医疗、三生制药、微医......都有不错的回报。著名的“东兴饭局”，张磊的位置靠近中心，要是请客的人是马化腾，他肯定要坐c位的。再看看《价值》一书的推荐人，与其说一群大佬“罕见共同力荐”，不如说这是高瓴资本的投资列表。《价值》一书的推荐人全是大佬张磊跟巴菲特还是“好朋友”。其他富豪，要通过高昂的竞拍价格才能获得与巴菲特共进午餐的机会，他却可以直接联系巴菲特约饭。据说，有次巴菲特亲自开车迎接，饭后还开玩笑把钱包递给张磊，说他比自己会管钱。有这样实力雄厚的社交圈，也有证明自己投资能力的例证。张磊今年两次“出现”，还进行了大量投资。具体过程咱们说不好，但有一点是肯定的，张磊肯定是嗅到了什么。狼跑起来，大多是为了猎物。3./风投女王也杀回来了，风投的好日子要来了吗？ /这里说明一下，不是神话张磊。因为有句话大家都熟悉，套用在他身上同样成立：“没有张磊的时代，只有时代的张磊”。与其说张磊的投资成功具有一定的前瞻性，还不如说，他赶上了好时候，搭上了我国经济快速发展的顺风车，每一步都踩在了时代的风口上。因为同时期，做多中国的vc们，也在赚大钱。前两年，张磊被网友骂惨了，说他神奇不再， 加上在隆基绿能、蔚来汽车、凯莱英等股票上的“短期投资”，大家都说他不再是“时间的朋友”，而是“时间的炮友”。受到一定舆论影响，他本人也“销声匿迹”了一段时间。但，你真觉得他是因为舆论而淡出公众视线的吗？随着国内经济转型，国外“情况”的变化，投资这两年都不好做。虽然注册制下，上市难度降低，企业做出一点成绩就想上市，但上市企业中很难找到诸如腾讯、京东那般有想象力的企业，其中有些企业甚至上市目的都不单纯，就是为了解禁后套现走人，给股市和股民都留下了不好的印象。即便投资了一些公司，由于前景不明朗，vc的钱也不少“卡”在创业公司中，要么干脆投资失败，又促使风投谨慎了很多。张磊“消失”的这段时间，也叠加了这些情况。但，现在形势已经变了。这两年，国家对企业、资本、企业家舆论，还有民营经济的相关政策都已制定完备且顺利实施。还有，当前我国要大力推广高科技企业的思路明确，很多行业的潜力已经初现端倪。这两天各家媒体都在引用鼓励大家的语句“人生能有几回搏”，就是针对科技行业的。所以，以张磊为代表的资本们，都知道该回来做事了。7月，投资人徐新亲自下场辟谣。此前，关于“今日资本裁撤一级团队，转做二级基金”的消息在业内广为流传。声明中写道：今日资本在过往几年中一直持续深耕一级市场，对一级市场始终保持积极观点与态度。今日资本辟谣声明截图因为成功投资了京东、大众点评、都市丽人、良品铺子、美团、唯品会等大量头部公司，今日资本创始人徐新被圈内誉为“风投女王”。之所以有这样的“谣言”，是因为2015年到2018年每个季度徐新和公司都有若干投资案例，巅峰时一个季度可以投资10多个项目。但近两年，今日资本出手变得谨慎，也发生了连续多月没有投资案例的事情。其实，风投女王也已经回归啦。今年，今日资本投资了两个ai项目——月之暗面和sand ai。前者是最近一级市场被vc争抢最激烈的项目，由清华学霸杨植麟创立，据说估计超30亿美元，今日资本进行过多轮投资。而sand ai也是一家初创科技公司，创始人曹越，博士毕业于清华，是王慧文在光年之外时期的联合创始人，曾是微软亚洲研究院主管研究员以及2021年iccv最佳论文奖——马尔奖得主。张磊、徐新这样的风投大佬已经下场了。当一级市场活跃了，意味着市场将来会有更多投资机会和资金来源，接着推动经济发展，形成正向循环。大多数情况下，大佬们挣钱都是静悄悄地干的，等到他们锣鼓喧天鞭炮齐鸣，还出一本书说怎样能发财的时候，黄花菜都凉了。所以，现在资本大佬每一次“出动”，都值得格外关注。古诗说，春江水暖鸭先知。可从来没有诗人说韭菜先知的。

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“去年1800多万没卖，今年我以不到1400万卖了”。11月2日晚上，谈及这一年多的卖房经历，80后杨阳（化名）百感交集。就在10月份，她终于成功地卖掉了在广州珠江新城的第二套房。广州新政满月，新房卖了超万套，图为广州街景（资料图）这是9月30日全面放开限购以来，广州房地产市场的生猛一面。珠江新城一家地产中介的负责人刘生告诉南都湾财社记者，珠江新城楼市在10月已经回暖，“10月成交了70多套，9月是60多套”。出自广州市住建局的数据显示，10月广州一二手住宅共网签23606套，当中一手住宅网签环比增长约100%，二手住宅增长29.5%。住建局在11月1日总结指出，“10月份我市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现”。卖房一年让价500多万终成交杨阳从去年开始挂牌出售在珠江新城的几套房子。其中一套在去年卖掉，“持有四五年，小赚百万”。在今年10月份卖掉的那套，面积125平方米，两年前同款面积朝向及近乎楼层的成交价是1950万元。去年曾有买家还价1850万元，杨阳当时未同意成交，这令她懊恼至今。今年以来，看房客越来越少，杨阳一再让价，在9月30日广州放开限购前后，她已决定“1400万还可以小谈”。从国庆假期开始，珠江新城看房客开始回流，不少此前降价过猛的业主，又不甘心地回升小幅价格，导致珠江新城频现“业主返价”现象，杨阳没有跟风涨价。“大家还是冷静的，并不是一个劲猛冲，看房量也比去年少”。杨阳的房子，最终卖给一对年轻的90后，“成交价比最高峰时的交易价少了超30%”。这一成交价，也比去年买家的还价少了500多万。在珠江新城拥有多家地产门店的刘生说，10月份珠江新城成交了70多套房，比9月份多了十几套，成交的都是同类房源中价格最低的，“那些‘返价’的房子，至今都没有卖掉”。一年多之间卖掉两套千万豪宅，杨阳称是为置换，但她却表示近期不会再入楼市，也不会去买一手房。“珠江新城的配套太好了，太方便了，一公里以内到五星级酒店吃自助餐薅羊毛、商场逛街吃饭、公园散步孩子玩沙露营、海心沙喝咖啡听音乐坐轮船、猎德江边跑步露营晒太阳发呆，花城广场散步、图书馆博物馆学知识.....”。杨阳说，她还在观望，等待好的时机，在珠江新城以低价置换更大的房子。10月份广州珠江新城成交了70多套房（资料图）在天河区天河公园板块，邹杰（化名）自今年8月以来开始挂牌出售这里的一套房，迄今未获议价，“放盘以来，中介不断给我洗脑，总想让我以更低的价格出售”。邹杰的这套房子在三年前购入，总价500多万，目前仍在出租。中介游说邹杰的最新成交价，足足比他的买入价降了200多万，这让他悲愤不已，“这样卖掉的话，我还不如断供”。但自从他近期表态不再降价后，中介也很少再联系他看房。在昔日网红板块牛奶厂，这里的业主与买家也正在持久较量，“10月以来，都没有成交”。事实上，当地的看房量仍旧活跃，中介平台的数据显示，10月以来带看牛奶厂“四大金刚”房源的次数超过两千次。“主要是业主不肯再降价了，买手又想低价抄底，双方谈不拢”。片区一家地产中介人士表示，他们如今都是主打卖一手房。销冠门店9个人卖房收佣300多万11月2日，越秀区一家小型地产中介的负责人王雷磊（化名）表示，10月其司几家门店一共卖了13套房，共收佣金100多万元，对比9月的业绩涨了超三成。在9月份，他的中介门店一共卖了7套房，佣金70多万元。和9月份一样，10月所卖的10套二手房仍是片区的“老破小”，面积30多平方米、50多平方米、七八十平方米的户型，及110多平方米，“总价从100多万到700多万不等”。唯一一套总价超过800多万的，是淘金板块的一套125平方米物业。“基本都是为了小孩来年上学来买学位，或者打算自已住的”。王雷磊表示，从目前接触的买家看，仍是以刚需改善客为主，而且已经看房时长超过一年，最终才决定入市。其中3套新房，买家此前也是一直在二手市场里观望，举棋不定。最后经纪人带他们去看一手新房，“国庆期间很多新房都有专属优惠，他们比较满意”，最终才促成了3套成交，分别买在天河、白云和佛山。“越秀区太少一手楼盘了，现在新房更好卖”。王雷磊表示，他家中介门店的10月业绩，在所加盟的品牌中介门店越秀区域中属于中上，放在公司全广州的门店中则排不上名次，“10月公司（加盟）业绩好的中介门店，多在天河黄埔等区。最厉害的销冠门店在天河北片区，‘9个人干了300多万的佣金！’”王雷磊透露，10月天河北销冠门店以卖天河区的房子为主，300多万佣金中，有200多万在国庆7天就达成了，且多为一手新房。中原地产的数据印证，10月广州11区的二手成交中，以南沙、黄埔、天河三区的成交涨幅最为明显，三区分别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别上涨66.4%、35.8%、28.4%。由于市场回暖，成交好转，不少地产经纪人员在10月的佣金收入抵过去数个月的收入，当中不乏卖掉豪宅者，“一单（成交）吃一年”。在番禺区某江景豪宅楼盘，国庆期间成交几套亿元豪宅，其中的一名销售在黄金周结束后休假到国外旅游了。在同区域另一个江景豪宅楼盘，珠江新城经纪人曹生，此前多次带着豪宅意向买家来此看房，最终在国庆期间促成了一套成交，建面200多平方米总价1400多万元，佣金秒杀过去几个月。而在9月份，他的业绩是零成交。一手住宅促销后，10月网签涨100%9月30日起广州全面放开限购，令今年的国庆假期成为近年来最疯狂的楼市“黄金周”，也促成“银十”变“金十”。在国庆假期，广州不少楼盘推出专属优惠折扣，突破过往底价，主流在售楼盘频发销售喜报。“国庆假期行情高涨，假期后房企持续发力，人气、成交仍高于9月”。合富研究院监测广州80个代表楼盘发现，自国庆假期后，广州周均认购套数356套，对比9月周均升27%。据广州市住建局数据，国庆期间，广州一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后，每周到访量、认购量基本稳定。在10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%，首次购房的人群占68.6%。也有市民在国庆假期心动、冲动认购后，考量再三选择弃买。在天河区，“90后”陈女士在认购了一套80多平方米的三房后，回家上网看到该楼盘有业主维权，投诉降标减配，决定弃买，“继续观望等待入市时机”。一名“80后”陪朋友看了天河区某千万豪宅，发现价格降至近年新低，也心动认购，但事后出于资金考量，也选择弃买。广州中原研究发展部指出，国庆假期后，市场热度有所回落，政策短期刺激亦稍显消退，10月中下旬房企普遍加大营销力度积极推出月末冲刺、双十一提前购等活动，市区多盘小步推新，刺激客户上门看房意愿。相对于第三季度，10月份的新房去化率有所改善，但区域之间仍然“冷热不均”，其中海珠去化率达19%，白云、天河、番禺、南沙、黄埔介于10%-17%之间，外围区花都、增城去化率偏低。住建局数据显示，10月份，全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。“四季度市场越稳，来年楼市信心越足”刚过去的10月份，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。在二手方面，广州全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。加上一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右，相当于整个10月份，广州全市共网签了23606套房！分析师认为四季度市场越稳，来年楼市信心越足，图为广州楼市（资料图）“自9月29日晚我市发文全面放开限购后，人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，陆续释放一系列利好政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份我市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现”。11月1日，广州市住建局发布《广州10月新房交易创新高 止跌回稳态势初现》，通报10月楼市优秀表现。广州中原研究发展部指出，由于10月成交大幅提升，带动全市库存消化，一手住宅去化周期回落至17.5个月，为近一年低位。截至10月末，广州全市一手住宅库存量1133.1㎡。当中库存去化最快的区域是海珠，只需要9.2个月。“随着一系列稳经济举措的落地，以及促进房地产市场止跌回稳的目标确立，居民的购房信心得到修复，因此本次新政拉动响应的持续性更佳”。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓指出，10月份广州一二手房成交双双破万套，市场人气高涨，成交量也回到了历史高位水平。克而瑞监控显示，典型楼盘在十一假期后的周度来访量同比仍有29%的增长，而认购量更是有92%的增长，这一增幅虽然低于国庆期间，但仍远高于第三季度和去年同期。“整体来看，广州楼市在四季度企稳复苏的态势已经形成，建议开发商趁热打铁，继续用积极的营销策略吸引购房者，用成交量推动价格尽快筑底”。肖文晓认为，四季度市场越稳，来年楼市信心越足。采写：南都·湾财社记者 邱永芬